Mill Valley ordenará la modernización de algunos edificios contra terremotos

Oct 11, 2023

Mill Valley requerirá reacondicionamiento contra terremotos para algunos edificios de apartamentos construidos antes de 1978.

El Ayuntamiento aprobó por unanimidad la ordenanza el lunes. La segunda lectura está prevista para el 26 de junio.

El director de planificación, Patrick Kelly, dijo que las mejoras están destinadas a garantizar que las viviendas estén protegidas del riesgo de colapso durante los terremotos.

La ordenanza se aplica a los edificios de apartamentos de "pisos blandos", o aquellos con un diseño de piso objetivo de estructura de madera y tres o más residencias. Aproximadamente entre 50 y 90 edificios podrían cumplir con los criterios, dijo David Bonowitz, ingeniero estructural contratado por la ciudad. Los edificios contienen alrededor de 250 a 500 apartamentos, o alrededor del 4% al 8% del parque de viviendas de la ciudad.

Las casas derrumbadas tienen el potencial de destruir las cañerías y provocar incendios de gas, dijo Bonowitz.

Un arquitecto o ingeniero civil con licencia evaluaría los edificios para determinar la elegibilidad.

Si un edificio no está exento, un arquitecto o ingeniero civil con licencia diseñaría una remodelación, presentaría los hallazgos al departamento de construcción y obtendría un permiso para la construcción.

Los edificios de pisos objetivo con armazón de madera suelen tener una planta baja o un espacio de arrastre de cimientos con paredes y tabiques de armazón de madera. Los plazos se dividen en tres niveles.

Los propietarios de cualquier edificio con un espacio ocupado en el piso con estructura de madera, definido como el "piso crítico", tendrán cinco años para adquirir un permiso de remodelación y seis años para la construcción.

El siguiente nivel involucra edificios en áreas de alto riesgo de deslizamientos de tierra. Los propietarios tendrán cuatro años para adquirir el permiso y cinco años para la construcción.

Los propietarios de todos los demás edificios tendrán dos años para obtener el permiso y tres años para realizar la construcción.

Los plazos están destinados a dar tiempo para asegurar la financiación de los proyectos.

La Autoridad de Vivienda de Marin ofrece un programa de préstamo de rehabilitación que podría usarse para la modernización de pisos blandos de edificios relativamente pequeños ocupados por sus propietarios. Las subvenciones estatales y federales se consideran limitadas. No se ha confirmado un programa estatal bajo el presupuesto actual, y si lo es, se centraría en viviendas asequibles y propietarios e inquilinos desfavorecidos, según un informe del personal.

El costo estimado preliminar para un edificio de dos, tres o cuatro pisos oscila entre $35,000 y $70,000. Para edificios más grandes, el estimado es entre $40,000 y $130,000.

Los funcionarios de planificación propusieron el programa por primera vez en 2021. En mayo de 2022, Bonowitz presentó el plan al consejo, que señaló el apoyo a un programa para edificios con tres o más apartamentos de alquiler.

Las protecciones para inquilinos están integradas en la ordenanza.

“Completar este trabajo no es solo motivo de desalojo”, dijo Bonowitz.

Se espera que la ordenanza entre en vigencia el 15 de diciembre, iniciando un programa de la ciudad para identificar edificios que requerirán remodelación. La notificación a los propietarios de los edificios está prevista para marzo. Se establece tentativamente un plazo de selección de un año después de la entrada en vigor de la ordenanza.

"Creo que esto es una obviedad para nosotros", dijo el concejal Max Perrey. "Al final del día, un gran componente de la seguridad contra terremotos es el lado del edificio".

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